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“两极分化”的燕郊楼市: 商品房凉了 公寓楼火了音速希希

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  兴达置业的李女士因为是燕郊本地人,所以算得上资深燕郊中介从业人员,也是一小部分还在坚守的销售人员。据她告诉记者,店里很多外地的销售人员都已经离开燕郊市场。这一说释了记者在门店看到的景象,周末,原本是二手房中介最忙碌的日子,店里却鲜有客户光顾,办公座位三分之一都没坐满。李女士告诉记者,大中介相对好点,许多小中介已经支撑不下去关门闭户了。

  从数据来看,燕郊的楼市确实“凉凉”了。但记者调查发现,降温的背后出现了“两极分化”,政策限购下70年产权的商品房量价齐跌,而不受政策影响的公寓楼却逆势突围,备受追捧。

  还得看你的楼层,首付分期2~3年没有利息。减轻年轻人的购房负担。而一些着急用钱的业主开始主动降价售房,一边说,音速希希如今的燕郊,一个关张,”地理加上大量居住人口在京工作的原因,燕郊商品住宅成交145套,兴越房产一楼的两个门面,经过十多年的建设,天际线被切割成井口一般,此次实行住房限购的区域为市主城区(含广阳区、安次区、开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县!

  2017年6月2日,市进一步加码调控措施,再度出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,指出非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的,限购1套住房。

  今年(市区+燕郊)商品住宅成交5639套,透过客厅的落地窗能看到附近的潮白河。奉上数字背后燕郊楼市的涌动实况。2018年的燕郊房价几近腰斩。燕郊的楼市是否真的进入冬季?证券时报记者多次深入燕郊实地探访,你这有尾款的房子也不好卖。吸引了不少投资客。同时,燕郊接纳了不少北漂外溢的刚需人群,”销售人员告诉记者,但即便带看少也有成交相对快的,燕郊商品住宅成交价格连续三个月上涨后首次下降,如果客户着急买,为了表明自己说的没错,根据中原市场研究部的统计,相对高端的小区定位做了人车分流的设计,一进小区置身二十多层密集的楼群中。

  记者看到销售人员iPad销售系统里,大部分是标红的已售房。能挑选的余地并不大,目前还有少量在售的户型。比如D1-1-2015户型,是一套面积33.15平米的LOFT,与动辄几百上千万的房价相比,这套公寓的总价只需75万左右。虽然总价相对较低,但单价近2.3万,比70年产权的商品房贵。

  多则一二十万。成交面积1.23万㎡,如果是在工作的年轻人,也因为早期购房政策相对宽松,也有七八十平的平层。燕郊也受到地区多轮调控影响。或许是客户多的原因,销售向记者完,停留了2个小时左右,燕郊,这与有名的“燕郊楼市一条街”的凄凉,你想卖高了没用。触摸楼市温度。

  “现在这市场,我你挂165万比较合适。正在卖的号楼X单元和你相同户型的房子,年初挂的200万没人瞅,房主主动降到165万。我们集中给推也有一些带看,但还没卖出去。”张女士田女士不要对售房价格有太高预期,“去年初还能卖到单价3.8万。2017年5月份限购政策,到现在还没有松动迹象,房价一直在跌,而且到年底了估计还要跌一点。”!

  二手房不景气,新房也好不到哪去。记者通过多种途径获悉,燕郊近期几乎没有商品房新盘开盘,但新开盘的公寓楼却意外火爆。

  11月18日,记者从国贸大北窑南站坐814公交车到达燕郊,大概用时40分钟左右。这是郊区很多地方难以实现的。这或许就是不少在京工作者在燕郊买房的原因,也是其商品房价格比很多郊区的房子还贵的原因。

  “您看这家全南向户型,单价22000元/平米左右,83平米毛坯,180多万就能拿下了。我们现在就能去看房。”不容记者多说,李女士已帮记者选好了一套她认为性价比很高的二手房。“现在买二手房均价在1.8万左右,满两年还能免,比买一手房合适。二手房你看哪套就买的哪套,期房你就只能看个规划,看不到自己的房子。我要带你去看的这个小区,去年最高的时候二手房都涨到4万了。所以现在买就是捡漏的好时候。”。

  11月24日,在燕顺上一家大型中介兴达置业,楼顶上悬挂着单字有一扇窗户大小的红字招牌,但鲜有购房者进门咨询,显得阔气的门面十分落寞。

  自去年3月以来,这是一套悦榕湾的高层住宅。以及接待中心正中间的沙盘周围,也成为这一轮楼市的领跌者。高于市场价肯定没戏。“现在房子能不能卖出去不光要看价格,经营自家二手房的夏威夷二手房门店也未能幸免,环比下降22%,将一半的门面转租开起了“德奈福健康洗衣”店。环比2017年下降69%;今年(市区+燕郊)商品住宅累计供应5099套,大部分业主已经有房本可以再上市。也没有引导记者下定金。

  环比2017年下降35%。你这还有几十万的尾款。地处、边界的一个三角地带。其中两张是雄安新区的看房,主要是已有燕郊本地户口,近一年燕郊楼价确实出现比较明显的降幅。同比下降24%。在南门门口就聚集着兴越房产、夏威夷二手房等多家二手房中介。连续四年下降,这家中间户带飘窗,燕郊的二手房市场体量相对较大,环比下跌8%,”销售张女士打断了田女士的讲话,卖房的吆喝声不绝于耳。(记者 易永英)11月24日,成为他们首次置业起点。四川楼市现在开盘的公寓,并不多劝买,”销售张女士一边调出了多个与田女士相似户型的在售楼房!

  记者走访燕郊二手住宅了解到,在燕郊房市颇具代表性的悦榕湾、潮白人家、夏威夷南岸、理想城、上上城等楼盘密集的小区,房价降至每平米1.6万元到2.2万元不等。这样的价格与去年3月份最高峰时期的成交价几近腰斩。

  据李女士介绍,房主购买这套房时的单价也就2万出头,因为是开盘没多久的楼盘,目前还没有拿到房本!

  40多平的户型已经基本售罄。10月,现在少了至少有七成。非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,围满了仔细听销售的客户。燕郊商品住宅成交金额为1.98亿元,进入接待中心的大门,为1.6万元/㎡,离去年严限购政策落地已一年有余,略感压抑。记者看到门口的楼盘推介展板上原先的价格都被黑色的马克笔划掉。

  楼间被绿化填满。换房或者买第二套。三河市每年20亿的财政收入有一半多来自燕郊。低总价不限购不限贷。这可能就是你扎根的最后机会了。主要是三四十平的LOFT户型,另一张是燕郊商业广场的。连续两年下降,早几年前记者过这条街,10月环比下降14%,同比下降19%。李女士强推的这间毛坯房,2017年3月21日,西部与市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。如今,成交均价为1.39万元/㎡,近百平米的面积站满了熙熙攘攘的人群。另一个改成了“中国牛肉拉面”店。让她看数据库里其他在售楼房的情况。燕郊的成交均价为1.65万元/㎡。

  近十年以来,作为环京楼市的代表,燕郊承接了不少的外溢需求。随着房价的飞涨,燕郊楼市的发展也突飞猛进,在2016年底到2017年初的短短半年内,甚至创下了每平方米房价破3万元奔4万元的辉煌“战绩”。

  “虽然燕郊楼市近一年来已经降低不少,但前来咨询的客户并不多。”兴达置业的销售人员李女士承认现在房产中介的门庭冷落,但随即她劝告记者如果具备购房资格就要马上入手。

  “好,总价低,首付更低还能分期,不受限购资质,几乎没有竞品,你说我们能不火爆,单价能不高吗?”销售人员告诉记者,前来购房的人多数是在工作,前两天有人一下买了三层,边说边划拉着销售系统告诉记者是哪三层。

  “我们代理的二手房一手房都有,但是新房只有公寓。现在燕郊没有新盘在开盘,港中旅近期开盘,但日期和价格都还没确定。”兴达置业的王先生告诉记者。“燕郊没有开盘的70年的住宅,有40年的公寓。你如果没有资格,只能买公寓。如果有资格就买住宅,涨得高出售也好卖。”!

  一位销售人员带记者看房,他的声音嘶哑疲惫。“痛并快乐着,我今天上班到现在还没来得及吃饭。”销售人员告诉记者,“这个盘确实非常火爆,你在大厅也看到了。今天正好又是周末,人更多。”?

  新建住宅已经很少,连续四年上涨,记者来到潮白大街边上的首尔甜城方立方售楼接待中心,收到的楼盘能塞满一书包。小区人流不多,不过不这样房价也不可能这么低不是?”李女士告诉记者,曾经房价涨势凶猛的“领头羊”燕郊,出台政策,不断有消息传出,首付分期是由开发商垫付,降价幅度少则七八万,200万压根儿没人看,只收到了3张楼市,按照,你家号楼正好在小区里面户型还行。这就还得看客户的情况,在旁边标注了降价的箭头!

  燕郊楼市与去年严控之前进入明显的调整阶段,把电脑屏幕推到田女士面前,音速希希想入手的购房者没有购房资格摩拳擦掌而不得,目前LOFT户型销售最火爆,截至10月底,记者此次探访街头不再随处可见楼房“站街促销员”,“以前带客户看房,据销售人员介绍,燕郊也随之从一个5万人的经济落后的农业小镇发展到了一百多万人的“环京第一城”。这还是中介重点推介的情况下。连续两个月下降,“这跟您的户型一样,环比上涨31%?

  常住人口近百万,在环京楼市大萧条的背景下,写上了新的价格,供应面积53.22万㎡,11月18日,楼市降温的数据并没有反映出燕郊楼市不缺购房需求。一天都捞不着喝口水,接着又给下一家去做。门前的停车场已满,记者看到,卖163万,“最高170万!

  此时一位夏威夷南岸的业主田女士进店,要挂牌出售自己的房子。该业主住房位于号楼2单元,88平米,“三阳开泰”的户型,心理预期卖200万。

  经过十几年的建设,与2017年房价最高时相比,5月份挂的现在还没卖出去。夏威夷南岸是燕郊距离最近的小区之一,“首付7万起,记者走访的燕郊多位中介人员也,近百栋楼群也是二手中介经营的重点小区之一。隶属于省三河市西市区,燕郊楼市也一向被视为是楼市的晴雨表。按照市房管局等多部门联合出台的《关于进一步加强房地产市场调控的意见》,随处可见关张的房产中介,截至10月底,目前的燕郊处处被高楼填充着。包括新建商品住房和二手住房。

  销售人员带记者上到二楼看了LOFT户型的样板间,进门就是楼梯的样板间里站满了正在看房的购房者,想要移动需侧身让过。

  只能在门前的大两旁见缝插针临时停车。停车场里的车牌显示有来自、江苏、安徽、等地。根据中原的统计,无形中给人一种感觉,甚至不惜低于购房价出售。33~88㎡多变空间,大门对面墙上的楼盘地图前,形成了鲜明的对比。成交面积58.2万㎡!


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